一、批準(zhǔn)文件
《省沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》蘇海開(kāi)發(fā)〔2017〕106號(hào)
二、評(píng)估機(jī)構(gòu)
名稱(chēng)：江蘇三師土地房地產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪咨詢(xún)有限公司
證書(shū)編號(hào)：A201632033
土地估價(jià)師：姓名 證書(shū)編號(hào)
蔡大春 2006320016
吳成剛 2002320198
三、評(píng)估目的
對(duì)位于如東縣凌洋墾區(qū)內(nèi)的6134.73畝國(guó)有劃撥農(nóng)用地（魚(yú)塘）2019年土地使用權(quán)租金市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，為委托方2019年土地發(fā)包提供價(jià)值參考。
四、評(píng)估對(duì)象
待估宗地土地1999年8月由如東縣政府劃撥而來(lái)，劃撥面積1169.8368公頃，使用期至2049年8月17日，土地沿用至今。
五、評(píng)估范圍
四至：待估宗地東至海生界河；南至凌洋中心路；西至五中溝；北至北框河。
土地面積：本次評(píng)估面積為6134.73畝。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
二○一九年一月十八日（實(shí)地勘察日期）
七、評(píng)估方法
市場(chǎng)比較法、剩余法
八、評(píng)估結(jié)果
經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照地價(jià)評(píng)估的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的評(píng)估方法，評(píng)估得到待估宗地在估價(jià)設(shè)定用途、使用權(quán)類(lèi)型、開(kāi)發(fā)程度、容積率、剩余年期條件下評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年1月18日的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)2019年的租金價(jià)值為：
評(píng)估面積6134.73畝，總價(jià)值5079556元，租金單價(jià)為828元/畝?年，大寫(xiě)金額為：人民幣伍佰零柒萬(wàn)玖仟伍佰伍拾陸元整。
九、其他
現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見(jiàn)。公示期時(shí)間為：2019年3月11日至3月15日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由凌洋公司會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人： 范大業(yè) 聯(lián)系電話： 18862774168
聯(lián)系人： 顧麗娜 聯(lián)系電話： 18251858669
紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：湯 寧 聯(lián)系電話：025-58066191
聯(lián)系人：集團(tuán)紀(jì)委派駐紀(jì)檢組 聯(lián)系電話：0515-85729311
江蘇省凌洋農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司
2019年3月11日
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