一、批準(zhǔn)文件
《省沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》蘇海開(kāi)發(fā)〔2017〕106號(hào)
二、評(píng)估機(jī)構(gòu)
名稱：江蘇蘇信房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司
證書編號(hào)：A201132007
土地估價(jià)師：姓名 證書編號(hào)
杜春山 2004320458
楊粉花 2013320007
三、評(píng)估目的
為委托方相應(yīng)年度的土地租金標(biāo)準(zhǔn)提供參考意見(jiàn)。
四、評(píng)估范圍和對(duì)象
本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)范圍為：江蘇金東臺(tái)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司一區(qū)至八區(qū)等22項(xiàng)（含淡水魚塘、水旱輪作地）共5458.28畝國(guó)有劃撥農(nóng)用地2020年租金標(biāo)準(zhǔn)；江蘇金東臺(tái)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司金川海水養(yǎng)殖分部一至六區(qū)44項(xiàng)坑塘水面，共4075畝國(guó)有劃撥農(nóng)用地2020年租金標(biāo)準(zhǔn)。
上述5458.28畝土地屬于東臺(tái)市國(guó)土資源局國(guó)有土地使用證（東國(guó)用[1999]字第270004號(hào)）登記的江蘇金東臺(tái)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司轄區(qū)內(nèi)；4075畝坑塘水面屬于東臺(tái)市國(guó)土資源局國(guó)有土地使用證（東國(guó)用[2002]字第220017號(hào)）登記的建設(shè)用地，權(quán)屬江蘇省沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
2019年12月27日
六、價(jià)值類型
市場(chǎng)價(jià)值
七、評(píng)估方法
市場(chǎng)比較法、收益還原法
八、評(píng)估結(jié)果
經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照估價(jià)的基本原則和估價(jià)程序，選擇合適的估價(jià)方法，測(cè)算待估劃撥農(nóng)用地2020年平均租金：801元/畝，即每畝土地年租金價(jià)格為人民幣捌佰零壹元；年總租金：人民幣764.16萬(wàn)元，大寫為人民幣柒佰陸拾肆萬(wàn)零壹仟陸佰元整（四舍五入，取整至佰元）。具體估價(jià)結(jié)果詳見(jiàn)附件。
九、其他
現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果予以公示，征求意見(jiàn)。公示期時(shí)間為：2020年1月17日至1月22日。對(duì)于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由金東臺(tái)公司會(huì)同評(píng)估中介機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：儲(chǔ)愛(ài)華 聯(lián)系電話：0515—85880226
十、紀(jì)檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：楊瑞 聯(lián)系電話：18451337550
湯寧 聯(lián)系電話：025-58066191
江蘇金東臺(tái)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司
2020年1月17日
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