一、批準文件
物業(yè)公司2021年第3號辦公會會議紀要
二、評估機構(gòu)
名稱：江蘇三師土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪咨詢有限公司
證書編號：蘇建房估備（壹）南京00020
注冊房地產(chǎn)估價師： 姓名 證書編號
蔡大春：3220100029
吳海燕：3220110182
三、評估目的
為江蘇沿海集團物業(yè)管理有限公司了解南京市鼓樓區(qū)虎踞北路181號金源大廈1501室辦公房、龍鳳花園騰龍里28號701室、703室的現(xiàn)狀租賃價格提供參考。
四、評估對象和評估范圍
本次估價對象為江蘇省沿海開發(fā)集團有限公司所屬位于南京市鼓樓區(qū)虎踞北路181號金源大廈1501室辦公房、龍鳳花園28號701、703室住房及相應(yīng)土地使用權(quán)房地產(chǎn)。
五、評估基準日
金源大廈15層1501室2021年5月21日，龍鳳花園騰龍里28號701、703室2021年6月7日
六、評估方法
比較法、收益反推法。
七、評估結(jié)果
依據(jù)估價委托人提供的有關(guān)資料，本公司注冊房地產(chǎn)估價師在實地查勘和市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，遵照有關(guān)法規(guī)、政策及標準，在合理的假設(shè)下，采用比較法、收益反推法對估價對象在價值時點的房地產(chǎn)市場租金進行了專業(yè)分析、測算和判斷，最終評定在滿足估價的假設(shè)和限制條件的前提下，估價對象在2021年5月21日、6月7日的市場租金評估結(jié)果如下
1.金源大廈15層年租金為人民幣64.8萬元
平均建筑面積日租金：人民幣1.64元/㎡·日。
2.龍鳳花園騰龍里28號701室年租金為人民幣2.69萬元
平均建筑面積日租金：人民幣1.70元/㎡·日。
3.龍鳳花園騰龍里28號703室年租金為人民幣1.43萬元
平均建筑面積日租金：人民幣1.17元/㎡·日。
八、其他
現(xiàn)將評估結(jié)果予以公示，征求意見。公示時間為：2021年7月7日至2021年7月13日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問題，由物業(yè)公司會同評估中介機構(gòu)共同進行答疑和情況核實，并視情況由評估中介機構(gòu)對評估報告進行修改、完善。
聯(lián)系人：湯樹光 聯(lián)系電話：13327830272
九、紀檢監(jiān)督聯(lián)系人
聯(lián)系人：何家權(quán) 聯(lián)系電話：13952036355
附件：1.騰龍里評估.pdf
江蘇沿海集團物業(yè)管理有限公司
2021年7月7日
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