一、批準文件
物業(yè)公司2021年第3號辦公會(huì )會(huì )議紀要
二、評估機構
名稱(chēng)：江蘇三師土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪咨詢(xún)有限公司
證書(shū)編號：蘇建房估備（壹）南京00020
注冊房地產(chǎn)估價(jià)師： 姓名 證書(shū)編號
蔡大春：3220100029
吳海燕：3220110182
三、評估目的
為江蘇沿海集團物業(yè)管理有限公司了解南京市鼓樓區虎踞北路181號金源大廈1501室辦公房、龍鳳花園騰龍里28號701室、703室的現狀租賃價(jià)格提供參考。
四、評估對象和評估范圍
本次估價(jià)對象為江蘇省沿海開(kāi)發(fā)集團有限公司所屬位于南京市鼓樓區虎踞北路181號金源大廈1501室辦公房、龍鳳花園28號701、703室住房及相應土地使用權房地產(chǎn)。
五、評估基準日
金源大廈15層1501室2021年5月21日，龍鳳花園騰龍里28號701、703室2021年6月7日
六、評估方法
比較法、收益反推法。
七、評估結果
依據估價(jià)委托人提供的有關(guān)資料，本公司注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘和市場(chǎng)調查的基礎上，根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照嚴謹的估價(jià)程序，遵照有關(guān)法規、政策及標準，在合理的假設下，采用比較法、收益反推法對估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)租金進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)分析、測算和判斷，最終評定在滿(mǎn)足估價(jià)的假設和限制條件的前提下，估價(jià)對象在2021年5月21日、6月7日的市場(chǎng)租金評估結果如下
1.金源大廈15層年租金為人民幣64.8萬(wàn)元
平均建筑面積日租金：人民幣1.64元/㎡·日。
2.龍鳳花園騰龍里28號701室年租金為人民幣2.69萬(wàn)元
平均建筑面積日租金：人民幣1.70元/㎡·日。
3.龍鳳花園騰龍里28號703室年租金為人民幣1.43萬(wàn)元
平均建筑面積日租金：人民幣1.17元/㎡·日。
八、其他
現將評估結果予以公示，征求意見(jiàn)。公示時(shí)間為：2021年7月7日至2021年7月13日。對于企業(yè)職工及有關(guān)人員反映的問(wèn)題，由物業(yè)公司會(huì )同評估中介機構共同進(jìn)行答疑和情況核實(shí)，并視情況由評估中介機構對評估報告進(jìn)行修改、完善。
聯(lián)系人：湯樹(shù)光 聯(lián)系電話(huà)：13327830272
九、紀檢監督聯(lián)系人
聯(lián)系人：何家權 聯(lián)系電話(huà)：13952036355
附件：1.騰龍里評估.pdf
江蘇沿海集團物業(yè)管理有限公司
2021年7月7日
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